Сплитсвилль? Как разделить имущество при разводе

Джефф Уильямс

6 минут чтения

(Рейтер) - Когда Рик Бухлер и его жена расстались два года назад, они решили, что она останется в их доме недалеко от Стоктона, Калифорния, а он уедет.

Детей у пары не было, а жена Бухлера, педиатр, хотела остаться в семейном доме с четырьмя спальнями и подземным бассейном, поскольку она могла справиться с выплатами по ипотеке.

«В соглашении о разводе конкретно сказано, что я больше не несу ответственности за дом», — говорит Бухлер.

Его банк смотрел на это иначе. Когда 40-летний Бухлер месяц назад подал заявку на кредит для покупки квартиры в центре Чикаго, он узнал, что его имя все еще указано в ипотеке, несмотря на то, что он передал право собственности своему бывшему и предоставил ипотечному кредитору копию соглашения о разводе.

«Мне сказали, что моей бывшей пришлось повторно подать заявление на получение другой ипотеки только на свое имя - за приятную дополнительную комиссию в размере 5000 долларов», - говорит Бухлер, который недавно начал консалтинговый бизнес.

Как обнаружил Бухлер, разводящиеся пары должны тщательно планировать свои планы по разделу имущества и иметь надежное юридическое представительство для заключения ипотечных контрактов.

Что будет с семейным домом? С этим вопросом сталкиваются многие разводящиеся пары. Действительно, это одна из их главных проблем после опасений по поводу воздействия раскола на детей и финансы, согласно августовскому опросу, проведенному юридическим сайтом Avvo.com.

Вот несколько советов, которые помогут вам ответить на этот вопрос, если вы переживаете развод:

Если вы продаете дом и есть прибыль, которую нужно разделить, это относительно простой процесс.

Разводящимся парам необходимо согласовать цену, график показа дома и план разделения расходов до продажи, говорит Дженнифер Брандт, адвокат по бракоразводным процессам из Филадельфии.

«После продажи дома сторонам необходимо решить, будут ли доходы переданы на условное депонирование или распределены», — говорит она.

Налоги также фигурируют в этом уравнении. Например, проверьте, как вы платите налог на прирост капитала после развода, — говорит Хайди Опински, адвокат по бракоразводным процессам в Коннектикуте.

Ситуация усложняется, если пара сомневается, что дом можно будет продать с прибылью.

В этом случае продажа и принятие убытка может быть единственным вариантом, если развод является грязным и все хотят умыть руки от брака, или один человек может временно остаться в доме, пока другой уезжает, и оба согласны на это. разделить стоимость возможной продажи и любую понесенную прибыль или убытки.

Если это мирный развод и обе стороны хотят уйти и могут себе это позволить, сдайте дом в аренду и станьте совладельцами, предлагает Глория Шульман, владелица лицензированной ипотечной брокерской фирмы в Беверли-Хиллз, Калифорния.

Если один человек будет основным арендодателем, который будет иметь дело с арендаторами, может быть разумным (в зависимости от того, что позволяет закон штата) оба согласиться продать дом, при этом большая доля прибыли будет доставаться супругу, который является арендодателем. главный арендодатель, чтобы компенсировать свое время.

Попробуйте рефинансировать на имя человека, который хочет остаться. Если в доме есть капитал, это может быть жизнеспособным вариантом.

«Дом будет оценен, и супруг, который владеет домом, заплатит другому супругу «выравнивающий платеж», который составляет половину капитала», — говорит Келли Чанг Рикерт, адвокат по бракоразводным процессам из Лос-Анджелеса.

Шульман предлагает гипотетический случай пары, которая рассталась, но разводится: дом, который они купили за 800 000 долларов, у которого осталось 200 000 долларов по ипотеке.

Поскольку каждая сторона имеет право на 300 000 долларов собственного капитала, пара может обеспечить рефинансирование с выплатой наличных в размере 500 000 долларов на имя проживающего супруга.

«Если проживающий супруг не может претендовать на эту сумму кредита самостоятельно, а мы имеем дело с дружной парой, мы можем получить кредит на имя обоих супругов», — говорит Шульман.

После развода вы обычно можете вернуть кредит - при условии, что вы можете документально подтвердить 12-месячные аннулированные чеки по ипотеке с индивидуального счета.